房屋下水管道漏水由物业还是业主维修

房屋下水管道漏水的维修责任，核心取决于管道的产权归属及使用范围，具体可分两种情况： 1. 业主专有部分的下水管道（如自家厨房、卫生间内仅个人使用的支管）：这类管道属于业主个人专有产权，维修责任由业主自行承担。无论是自然老化、使用不当还是意外损坏，业主需自行联系维修人员，或委托物业维修但费用自理；若因业主装修、改造导致管道损坏，责任更明确由该业主负责。 2. 共有部分的下水管道（如整栋楼共用的主管道、小区公共区域如楼道、地下室的管道）：这类管道属于全体业主共有设施，物业负有日常维护、及时修缮的法定责任。维修费用一般从小区公共维修基金中列支；若小区未缴纳公共维修基金，则需由涉及的全体业主共同分摊，物业需组织协调维修工作，不得推诿。