商品房二手房交易流程及费用

商品房二手房交易需遵循明确步骤，同时涉及买卖双方需承担的多项费用，具体如下： 一、核心交易流程 1. 房源合法性核验：买方需通过不动产登记中心查询房屋产权状态，确认无抵押、无查封，且卖方为唯一产权人或所有共有人均同意出售，避免后续产权纠纷。 2. 签订网签合同：双方签订经官方网签系统备案的存量房买卖合同，明确房屋总价、首付比例、尾款支付节点、交房时间及违约责任等，合同需双方签字按手印并完成网签备案。 3. 资金监管：多数城市要求将购房首付存入指定监管账户，待过户完成后划拨给卖方，避免“钱房两空”风险。 4. 税费申报缴纳：双方携带身份证、网签合同、房产证等到税务部门申报税费，取得完税证明（过户必备材料）。 5. 过户登记：持完税证明、网签合同等材料到不动产登记中心办理过户，审核通过后3-5个工作日核发新证。 6. 交房验房：卖方按约定交房，买方核实水电煤、物业费等是否结清，确认房屋设施一致后签署交房确认单。 二、主要交易费用 费用分三类，以当地政策为准： 买方承担：①契税（首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套3%）；②不动产登记费80元/件；③贷款评估费（评估价0.1%-0.5%）。 卖方承担：①增值税及附加（满2年免，不满2年按5%+12%附加征收）；②个人所得税（满5唯一免，否则差额20%或全额1%二选一）；③住宅印花税暂免。 双方分摊：中介费（成交价2%-3%，协商分摊）、资金监管费（部分城市0.1%-0.3%）。 交易需留存所有材料，避免私下交易降低风险。