只有购房合同的房子怎么更名

只有购房合同、尚未办理不动产权证的房子，更名本质是变更《商品房买卖合同》的买受人（因未登记到产权系统，暂无法直接变更产权人），具体分两种常见情况： 1. 开发商未完成网签备案：此时合同未在住建部门登记，可与开发商协商变更。需提供变更理由（如亲属赠与、买卖等）、买卖双方身份证明、原购房合同，开发商同意后，可重新签订合同或签署补充协议，再办理网签备案。部分开发商因流程限制可能不允许，需提前沟通确认。 2. 开发商已完成网签备案：网签备案具有唯一性，无法直接变更，需先申请“网签撤销”再重新签约。需买卖双方共同向住建部门提交申请，附撤销理由（如协商一致变更买受人）、原网签合同、身份证明等材料，审核通过后撤销网签，再与开发商重新签订合同并网签。 此外，若涉及贷款购房，需经贷款银行同意（因原合同关联贷款，债务人变更需债权人认可）；部分城市对网签撤销有次数/时间限制，需符合当地政策；赠与变更可能需公证，买卖需符合当地购房资格（如限购）。