北京市房产过户办理流程

北京市房产买卖过户的办理流程可分为四个核心步骤，每一步需注意材料齐全与流程合规： 1. 准备过户必备材料 卖方需提供不动产权证原件（原房产证需先换发为不动产权证）、本人身份证原件、婚姻状况证明（已婚提供结婚证、离异提供离婚证及离婚协议、未婚提供单身声明）；若房屋有共有权人，需全部共有权人到场并提供身份证。 买方需提前取得北京购房资格审核通过证明（通过住建委官网或线下窗口申请，审核周期3-5个工作日），同时提供本人身份证原件、户口本原件（涉及家庭成员购房时）；贷款购房需额外提交银行贷款审批通过文件。所有材料需准备原件及1份清晰复印件。 2. 完成房屋核验与网签 先通过北京住建委“房屋交易管理系统”提交房屋核验申请，确认房屋无查封、抵押、司法限制等问题（核验周期约2个工作日）。核验通过后，买卖双方共同通过系统签订网签合同（系统生成唯一编号，不可手写修改），需双方到场，委托他人需提供公证委托书。 3. 缴纳过户税费 携带网签合同、不动产权证、身份证、购房资格证明，前往不动产登记中心内的地税窗口缴税： 契税：首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套3%（非普通住宅按差额计算）； 增值税及附加：满2年普通住宅免征，非普通住宅按差额5.6%征收； 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%征收； 印花税：5元/件。 缴税完成后取得完税证明，此为过户必备文件。 4. 办理不动产转移登记 携带所有材料前往房屋所在区不动产登记中心，提交材料后工作人员审核（约1个工作日），审核通过后双方现场签字确认转移登记申请，领取受理回执。一般5-7个工作日后，凭回执领取买方名下的新不动产权证。 补充注意：房屋有抵押需先解押；贷款购房需先通过银行审批再过户；委托办理需提供公证委托书（普通委托书无效）。