惠州二手房过户流程及费用

1. 惠州二手房过户需按序办理核心流程： 首先，买卖双方备齐资料——卖方需提供不动产权证、身份证、婚姻证明（已婚需结婚证）、房屋查档证明（惠州不动产登记中心出具）；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明，限购区域还需提前核查家庭住房套数的购房资格证明。 其次，签订正式网签合同：可通过中介或自行登录惠州房产交易平台办理，网签后合同信息同步至不动产登记系统，作为后续过户的必备依据。 再次，缴纳税费：持网签合同到惠州市税务局办税窗口（或线上）申报契税、个人所得税、增值税等，凭完税证明进入过户登记环节。 最后，完成转移登记：提交所有资料到惠州任一不动产登记中心，审核通过后约5-7个工作日可领取新的不动产权证。 2. 过户涉及的费用主要分为税费和其他费用： 税费类： 契税：家庭唯一住房，面积≤90㎡按1%征收，>90㎡按1.5%；家庭第二套改善性住房，面积≤90㎡按1%，>90㎡按2%；三套及以上统一按3%。 个人所得税：房屋满5年且为卖方家庭唯一住房免征，否则按全额1%（或差额20%，二选一）征收。 增值税及附加：房屋满2年免征，不满2年按全额5.6%（含附加）征收。 其他费用： 不动产登记费80元/套（住宅）、测绘费约1.36元/㎡（无最新测绘图时）、中介费（若通过中介，一般按成交总价2%-3%收取，可协商）。