房屋个人所得税如何算

房屋个人所得税主要针对房屋买卖交易，计算核心看是否满足“满五唯一”，具体如下： 1. 若房屋“满五唯一”：无需缴纳个人所得税。“满五”指房产证登记日期、契税完税凭证填发日期，两者任一满5年即可；“唯一”指家庭（含配偶、未成年子女）名下在本市范围内仅有的一套住房。 2. 若不满足“满五唯一”，需按当地政策选择两种计算方式之一： 差额征收（能提供房屋原值凭证时）：个税=（本次交易实际成交价格 房屋原值 原购房契税 装修款、房贷利息等合理费用）×20%。其中“房屋原值”是买房时的发票金额，“合理费用”需提供合法有效凭证（如装修发票通常不超过原值的10%，具体看当地规定）。 全额征收（无法提供原值凭证时）：个税=本次交易价格×1%~3%（多数城市为1%或2%，以当地税务部门要求为准）。 另外，直系亲属之间赠与房屋、法定继承房屋均免征个税；非直系亲属赠与则按全额20%征收个税。