买房子时交的定金不退如何办

首先要明确你交的是“定金”还是“订金”——只有写“定金”的才适用法定罚则，若写“订金”通常可退。接下来分情况处理： 1. 若你因自身原因违约（比如不想购房、未按约定付首付）：根据《民法典》规定，给付定金方违约的，无权要求返还定金，开发商不退符合法律规定。 2. 若开发商违约（比如无商品房预售许可证就收钱、一房二卖、房屋主体结构不合格等）：你有权要求开发商双倍返还定金，需保存好定金收据、开发商违约的证据（如预售证复印件、聊天记录）。 3. 若双方无违约但合同未签订（比如突然出台限购政策你不符合购房条件、协商合同条款达不成一致）：开发商应全额返还定金，可出示政策文件或协商记录作为证据。 处理步骤建议：先查看购房意向书/收据的定金约定，收集相关证据，先与开发商协商；协商不成可向当地住建部门投诉，若仍无法解决，可向法院提起诉讼，主张返还定金（或双倍返还）。