买房子交的定金不给退如何办

首先需确认款项性质：只有收据或协议中明确标注为“定金”（非“订金”“预付款”等），才适用定金罚则；若标注其他名称但实际约定了定金规则，也可主张定金性质。 其次判断违约方：1. 若您因自身原因不想买房（如改变意愿、凑不齐首付），属于买方违约，卖方有权不退定金；2. 若卖方违约（如一房二卖、未按约定签正式合同、房屋存在无法过户的产权问题），您可要求双倍返还定金；3. 若双方无明确违约，但因客观不可控因素（如限购政策突变、开发商未取得预售证）导致无法购房，可协商退还，协商不成可主张全额退。 若协商不成，可通过以下途径维权：1. 向当地住建部门（如房产管理局）投诉卖方违规；2. 向消费者协会或街道调解机构申请调解；3. 若调解无果，向法院提起诉讼（需准备定金收据、转账记录、沟通记录等证据），小额纠纷走简易程序耗时较短。 需注意：卖方未取得预售许可证就收定金属于违规，您可直接要求全额退还，还可向住建部门举报。