现在房产证写谁的名字就归谁吗

房产证上的名字≠房产绝对归属，需结合财产取得时间、出资来源及法律规定判断，具体分几种常见情况： 1. 婚前个人出资全款买房：若一方婚前用个人财产全款购房并登记在自己名下，且婚后未添加另一方名字、无共同还贷等情形，该房产属于登记方个人财产，离婚时另一方无权分割。 2. 婚前首付+婚后共同还贷：若一方婚前首付购房、登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归登记方，但需向另一方补偿婚后还贷的本金、利息，以及对应房产增值部分（比如婚后共同还贷20万元，房产增值后该部分对应30万元，需补偿另一方15万元左右）。 3. 婚后共同财产购房：哪怕只写一方名字，只要是婚后用夫妻共同财产（工资、奖金、经营收益等）购买，或婚后继承/受赠（无明确“只给一方”的遗嘱/赠与协议），均属夫妻共同财产，离婚时需按法律规定分割（一般平分，若有过错方可能少分）。 4. 父母出资情形：婚后父母全款买给一方、登记该方名，属个人财产；若父母部分出资、登记双方名，属共同财产。