买了房可以退房吗?

购买商品房后并非绝对不能退房，需结合法定退房情形或合同约定退房条款判断，以下是常见可退房的具体场景： 1. 开发商存在根本违约（法定支持退房的情形）：比如开发商未取得商品房预售许可证（无合法销售资质）、房屋主体结构质量经专业检测不合格、实测面积与合同约定误差超过3%（买受人不愿继续履行）、逾期交房超过合同约定或法定合理期限（如逾期30天以上，具体看合同）、房屋规划设计变更未书面通知买受人（影响居住使用功能）等。此时买受人可要求退房，还能索赔已付房款利息、违约金等损失。 2. 合同约定可退房的情形：若购房合同中明确约定了退房条件（比如“交付房屋与样板间差异超过10%”“小区配套学校未按时建成”等），且条件已实际成就，买受人可依约要求退房。 3. 退房注意事项：需及时向开发商发送书面退房通知（保留邮寄或电子送达记录），留存关键证据（质量检测报告、逾期交房通知、合同原件等）；若开发商拒绝，可向住建部门投诉，或向法院起诉，避免超过3年诉讼时效（从知道权益受损之日起算）。