房屋个人所得税如何缴纳

房屋个人所得税由出售房屋的个人缴纳，针对房屋转让所得的应税部分征税，具体规则如下： 1. 计算方式分两类 若能提供完整凭证（房屋原值发票、契税完税证明、装修/手续费等合理费用凭证），应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让时缴纳的税费-合理费用）×20%；若无法提供完整凭证，按转让收入的1%-3%核定征收（各地略有差异，多数城市为1%）。 2. 免征条件（需同时满足） 出售家庭唯一生活用房（含配偶、未成年子女名下住房），且房屋持有满5年（房产证登记日期、契税完税证明填发日期，取更早时间计算），可免征个人所得税。 3. 缴纳流程 房屋过户前，需到房产所在地税务部门申报，提交身份证、房产证、原值/税费凭证、转让合同等材料；税务部门审核后计算税款，缴纳完毕凭完税证明办理过户手续。