预售方擅自改变房屋面积怎么处理

【预售方擅自改变房屋面积怎么处理】 📢📢📢家人们，今天来给大家分享一个非常重要的知识点！ 👉在购买商品房时，我们经常会遇到合同约定面积与产权登记面积不一致的情况。那么，当出现面积误差时，我们应该如何处理呢？🤔 📃根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 📃如果合同未约定，那么按照以下原则处理： 1.面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。 2.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房款价退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 💡注意：以上是关于商品房面积误差处理的一般原则，具体情况可能会因地区、合同条款等因素而有所不同。在遇到具体问题时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保自己的权益得到保障。