如何有效行使建筑承包人的优先受偿权

🙌【如何有效行使建筑承包人的优先受偿权】📢 若发包方未能依照约定履行支付款项义务时，承包方可向发包方发出催告通知，敦促其在规定合理期限内履行付款责任。🙋‍ 若发包方逾期仍未作出回应或进行支付，除非由于建设工程的特殊性质而无法实行价格折扣或拍卖操作外，承包商方可与其协商决定对该工程实行价格折扣处理，亦可向人民法院提出申请，请求对该工程实施强制拍卖程序。🙋‍ 在此情况下，建设工程的价款应享有优先受偿权，即在该工程实行价格折扣或拍卖后所得款项中优先获得清偿。🙋‍ 【法律依据】 《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。🙋‍ 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。🙋‍ 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。🙋‍