一般来说，合法订立的合同是在成立时生效，但是购房合同由于涉及到不动产的买卖，具有一定的特殊性，所以不仅仅适用于《合同法》，双方还存在债权债务的关系，那么购房合同生效时间是从什么时候开始呢?
购房合同生效时间以登记备案时间为准。
1、在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。
是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。
2、登记过户的效力在于：
(1)登记为不动产物权移转变动的生效要件;
(2)登记是不动产物权变动公示规则要求;
(3)登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。
3、登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。
法律依据：
《合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。