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房屋增值离婚怎样分割

2019.10.132892次播放婚姻家庭举报
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夫妻一方婚前个人财产不会因为婚姻关系而变为夫妻共同财产离婚时,一方的个人财产另一方无权主张分割,但如果婚前个人财产在婚后产生的孳息或增值部分,如何认定呢?关于孳息问题:孳息分为自然孳息和法定孳息,离婚案件中涉及的孳息多数是法定孳息,比如银行存款的利息、个人婚前房屋的租金等,根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,一方个人婚前财产婚后产生的孳息认定为一方的个人财产。
关于增值问题,增值是经济学用语,是指“未经经营发展纯粹依靠时间推移造成的增值”,婚姻法解释三规定的增值主要指房产的市场价值增值,举例来说,男方婚前全款100万元购买房屋一套,婚后男方未对该套房屋做任何经营,5年后,该房屋升值为200万元,那么该房屋包括升值部分均归男方个人所有;若男方在婚后将该房屋出售得款100万用于投资,投资后获得100万利润,那么,房屋出售款100万仍属于男方个人所有,但用房屋出售款进行投资所获得的100万利润属于夫妻共同财产。

法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释》(三)第五条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

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易轶婚姻家事团队 主任律师 北京家理律师事务所
易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。易轶律师积极投身社会公益活动,主导成立中国法学交流基金会婚姻家庭研究专项基金;主导西藏江达法律援助项目,为江达县提供全方位法律援助,助力当地基层法律服务体系建设;推出儿童保护计划——护蕾行动;加入反家暴妇女儿童法律服务志愿律师团队,成为反家暴公益律师,受邀参加英国大使馆“女性助力,共享未来”反家暴活动;获聘最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者。易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、央视网、《新京报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。
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王莉华

广东华宪润科律师事务所

王莉华律师,合伙人律师,擅长婚姻家庭

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