商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购合同来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，仅包含房屋的具体位置、面积、价格等基本信息，对房屋的具体问题没有约定。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购合同是为签订正式的购房合同做准备，通常认购合同中会约定定金条款，作为对双方签署正式的买卖合同的担保。

简单点来说，认购合同就是起到一个担保未来签署正式购房合同的作用，具体房屋买卖过程中的权利义务，则需另行以双方的在购房合同中约定的内容为准。实务中，如果违反认购合同，则需要接受定金罚则，支付双倍定金或被没收定金，而如果违反购房合同，则可能被要求继续履行合同，或承担其他的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。