从债务承担的合同与第三人履行的合同的法律特征分析，二者有明显的区别。
第一、生效条件不同。债务承担时，债务人和债权人应与第三人达成转让债务的协议。而在第三人代替履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债权人或债务人达成代替清偿债务的协议，但并没有转让债务。
第二，债务人与第三人在新合同中的法律地位不同。在债务承担的情况下，债务人已经成为合同的当事人，如果是债务的全部转让则第三人将完全代替债务人的地位。但是在第三人代替债务人履行的情况下，第三人只是履行主体而不是合同的债务人。
第三，债务人与第三人承担的责任不同。在债务承担的情况下，第三人已经成为合同关系当事人，如果其未能依照合同约定履行债务，债务人可直接请求第三人履行义务和承担违约责任。如果第三人已完全代替债务人，那么债权人便不能要求债务人履行债务或承担责任。而在第三人代替履行时，当第三人不履行或履行债务不符合约定时，对第三人的履行不适当的行为，仍由债务人承担债不履行的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十五条
当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。