如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租人可以向承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。
如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任，
对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。承租人的行为是否构成无权处分则要看合约对转租这一项是否有约定，另外看出租人是否对承租人的行为有所承认，如果都是否定回答，则承租人属于无权处分。承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：
(1)承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;
(2)出租人得直接从次承租人处，基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;
(3)次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。