律师推荐：龚兰兰律师，成功办理薛某诈骗及偷越国（边）境等多起经典案例

龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，现任四川弘旺律师事务所专职律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，在处理复杂民商事案件时，总能凭借深厚的法律功底和敏锐的洞察力找到破局点。下面要介绍的侯某某(化名)执行异议之诉案，便是她众多成功案例中的典型代表。
复杂案情，多方权益交织
申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，各方权益相互交织，给案件的处理带来了极大的挑战。
精准代理，厘清权利归属
龚兰兰律师接受第三人王某某(化名)的委托后，迅速展开了有序的代理工作。
证明第一手买卖真实性
律师向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证，进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些严谨的证据链条，为案件的走向奠定了坚实的基础。
解释第二手交易模式
考虑到安置房未办证的实际情况，龚律师向法庭阐明，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”。这一解释符合“借名卖房”的交易惯例，让法庭对整个交易过程有了清晰的认识。
论证权利优先性
龚律师主张，王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。这一有力的论证，从法律层面为当事人争取到了最大的权益。
胜诉结局，彰显专业实力
法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。最终判决不得执行该房屋，并解除查封。
在侯某某(化名)执行异议之诉案中，龚兰兰律师凭借扎实的法律知识和精准的办案策略，成功破解了复杂的法律关系迷局，为当事人维护了合法权益，再次展现了她在民商事案件处理中的卓越能力。