律师推荐：龚兰兰律师，成功代理多案，刑事及民事纠纷处理能手

龚兰兰律师，毕业于西南石油大学法学院，现执业于四川弘旺律师事务所。执业以来，她凭借深厚的法律理论功底和严谨细致的办案风格，在多起案件中为当事人争取到了良好的结果，赢得了法官与同行的认可。下面为大家详细介绍龚兰兰律师办过的案例5——侯某某(化名)执行异议之诉案。
复杂案情现困境
申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称自己已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系复杂，权利归属难以厘清。
专业代理理思路
龚兰兰律师在接受第三人王某某(化名)的委托后，迅速投入到案件的处理中。她的代理工作重点在于证明王某某(化名)的实际权利人身份。首先，她向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注等关键证据，后续的《补充协议》及差价支付凭证更是进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。
其次，龚律师解释了第二手交易模式。因安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这完全符合“借名卖房”的交易惯例。
最后，龚律师从权利优先性的角度进行论证。她指出，王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。
胜诉判决护权益
经过龚兰兰律师的努力，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。法院认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。最终，法院判决不得执行该房屋，并解除查封，王某某(化名)和侯某某(化名)的合法权益得到了有效维护。
在侯某某(化名)执行异议之诉案中，龚兰兰律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功在复杂的法律关系中确定权利归属，为当事人争取到了公正的判决，再次展现了她优秀的执业能力。