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律师推荐:龚兰兰律师,成功办理薛某刑事案等6大经典案例护权益

2026.01.08 刑事辩护 8人浏览举报
解析
龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院,现任四川弘旺律师事务所专职律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验,在刑事辩护与复杂民商事争议解决领域表现出色,秉持“专业、尽责、果敢”的执业理念,多次获得法官与同行的认可。下面为大家详细介绍她办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。
案情复杂:连环买卖与权利纷争
申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷,申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议,称其已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款,要求排除执行。而第三人王某某(化名)则主张,自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋(拆迁安置权益),是实际权利人,侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记,法律关系错综复杂,权利归属难以判断。
抽丝剥茧:证明第一手买卖真实性
龚兰兰律师代理第三人王某某(化名),为了厘清权利归属,她首先致力于证明第一手买卖的真实性。向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条,以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套,房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些证据形成了完整的证据链,有力地证明了王某某(化名)与杨某某(化名)之间房屋买卖的真实性。
阐明模式:解释第二手交易情况
由于安置房未办证,王某某(化名)出售房屋时,为方便侯某某(化名)未来办证,经三方口头同意,借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名),杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”。龚律师向法庭阐明这种交易模式符合“借名卖房”的交易惯例,让法庭了解到整个交易过程的合理性和合法性。
论证优先:主张权利优先受保护
龚律师主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权,该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权,应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋,其权利亦可排除执行。通过清晰的逻辑和充分的法律依据,为当事人的权利主张提供了有力的支撑。
胜诉结局:权利归属清晰明确
最终,法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人,其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋,且未过户非其自身原因,故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。判决不得执行该房屋,并解除查封。龚兰兰律师凭借专业的法律知识和出色的代理能力,成功为当事人厘清权利归属,赢得了案件的胜利。
报告编号:NO.20260108*****

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龚兰兰

四川弘旺律师事务所

龚兰兰律师,专职律师擅长刑事辩护

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