四川达州龚兰兰律师：刘某某追偿权纠纷案精准辩护，尽显专业风采

龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，持有法律职业资格证书A证，是四川弘旺律师事务所的专职执业律师。她在各类案件中展现出了深厚的法律功底和卓越的办案能力，尤其在处理复杂民商事纠纷方面表现出色。下面为大家详细介绍龚兰兰律师办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。
案情复杂，权利归属成谜
申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称自己已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，权利归属难以确定。
抽丝剥茧，证明首手交易真实
龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)，为了厘清权利归属，她首先致力于证明第一手买卖的真实性。向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些证据形成了完整的证据链，有力地证明了王某某(化名)与杨某某(化名)之间交易的真实性。
合理解释，阐明二手交易模式
在证明了第一手买卖的真实性后，龚律师还需要解释清楚第二手交易模式。她向法庭阐明，因安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”。这一解释符合“借名卖房”的交易惯例，让法庭对整个交易过程有了清晰的认识。
据理力争，论证权利优先保护
龚律师还主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。通过严谨的法律论证，龚律师为当事人争取到了合法权益。
法院采纳，判决排除强制执行
最终，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。判决不得执行该房屋，并解除查封。
在侯某某(化名)执行异议之诉案中，龚兰兰律师凭借其扎实的法律知识、严谨的办案态度和出色的逻辑思维，成功梳理出复杂的权利链条，为当事人排除了强制执行，维护了当事人的合法权益，再次展现了她在复杂民商事纠纷处理方面的卓越能力。