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租赁合同的车位可以转让吗

2023.02.09 合同纠纷 8150人浏览举报
解析
可以转让,但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议。
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【延伸知识】1、转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。
2、转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。
法律依据
《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
报告编号:NO.20230209*****

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刘少威

广西同望律师事务所

刘少威律师,专职律师擅长合同纠纷

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  • 车位转让是租赁合同吗
    车位转让是转移所有权,受让方有完整物权权利;车位租赁是债权关系,承租人仅获一定期限使用权。二者在权利义务和法律后果上有本质区别,车位转让并非租赁合同。
  • 车位租赁合同如何转让
    车位租赁合同转让步骤包括查看合同条款(看是否允许转让等)、协商相关事宜(转让双方达成一致并与出租方协商)、办理转让手续(签协议、移交物品文件、办理登记变更等)。
  • 车位租赁合同怎么转让
    车位租赁合同转让要遵循法律程序和原则。需征得原出租方同意,有禁止转让条款不能转。同意后转让和受让方签协议,通知出租方办理交接,涉费用变更可签补充协议,且要遵守当地法规。
  • 车位是租赁合同怎么转让
    车位租赁合同转让要按步骤进行。先征得原出租方同意,书面提出申请等待回复;再与受让人就价格、使用方式等协商并签协议;最后在出租方同意下办手续、移交相关物品资料。
  • 车位租赁合同可以转让吗
    车位租赁合同通常可转让,但有条件。若合同明确禁止,转让构成违约;未禁止则需征得出租人同意。同意后原承租人退出,受让人接手权利义务。出租人未异议也视为同意,建议签书面协议保障权益。
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