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赠与房产没过户离婚怎么处理

2022.11.23 婚姻家庭 1504人浏览举报
律师回答
我国相关法律规定夫妻双方可以将婚前财产或者婚后财产约定为各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此我国法律是允许当事人对财产订立婚前财产协议或者婚内财产协议的。因此,关于房产赠与的部分需要结合合同法中关于赠与的规定判断其效力。《民法典》第六百五十八条第1款规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,房产所有权的变动以登记为生效要件。因此,房产没有办理过户手续,视为赠与行为未完成,所有人随时可以撤销赠与,即不履行过户手续。这样,接受赠与一方无法依据婚前财产协议或者婚内财产协议取得赠与房产的所有权,即离婚时不考虑该协议的约定而直接按照相关法律的规定予以处理。 《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
报告编号:NO.20221123*****

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  • 赠与房产没过户离婚应当怎么处理

    该赠与行为还没完成交付,权力尚未转移,因此赠与人有权利撤销赠与,因此接受赠与的一方不能依据婚前财产协议或婚内财产协议去分割处理该房产。可以等过户之后,双方再协商,若协商不成,则可以请求法院分割财产,判断是否是婚内共同财产,以及如何分割等。

    江苏致祥律师事务所 2022.05.05 454人看过
  • 赠与房产没过户怎么办

    应当尽快办理过户或者进行赠与公证。没有过户的,有赠予公证,也受法律保护。房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续,此种赠与行为才具有法律效力。

    王汉杰律师 2019.07.09 2694人看过
  • 赠与协议没过户是否有效

    房屋赠与未办理过户,赠与协议仍然有效,但并非物权效力而是债权效力。公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。

    李荣梅律师 2024.06.18 70人看过
  • 离婚协议赠与房产过户吗

    离婚协议中约定的赠与房产,该约定通常情况是有效的。但因为房屋产权的权属确定,是以不动产登记薄为准,所以是离婚协议中获得的房产,那么是需要去房产交易中心办理过户手续的。因为如果不办理产权变更登记手续,从外观上看,产权还是赠与人,容易发生对受。

    张正雯律师 2022.05.17 0人看过
  • 赠与房产没过户的情况下房屋应该属于谁

    在房产没有过户到受赠人名下之前,赠与人有任意的撤销权,可以没有原因的反悔。如果赠与人遵守承诺,办理了过户手续,无疑受赠人将是房子的合法权利人。所以赠与房产没过户的情况下房屋仍然属于赠与人。

    王汉杰律师 2019.01.11 1738人看过
  • 离婚协议房产过户算赠与吗

    离婚协议房产过户是否算赠与,应当根据离婚协议的内容进行确定。房产属于夫妻共同财产的,在夫妻之间过户的,不算赠与,只能算财产分割,夫妻双方将房产过户给他人的,算赠与,比如夫妻双方将房产过户给子女,应当属于赠与。

    顾斌律师 2022.01.23 948人看过
  • 离婚协议房产过户是否是赠与

    离婚协议房产过户是否算赠与,应当根据离婚协议的内容进行确定。房产属于夫妻共同财产的,在夫妻之间过户的,不算赠与,只能算财产分割,夫妻双方将房产过户给他人的,算赠与,比如夫妻双方将房产过户给子女,应当属于赠与;房产不属于夫妻共同财产,归一方个人所有的,在夫妻之间过户的,应当算赠与。【相关延伸】问:哪些财产算夫妻共同财产?答:以下财产可以认定为夫妻共同财产:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。

    赵彪律师 2023.05.24 220人看过
  • 离婚协议房产过户算是赠与吗

    离婚协议房产过户是否算赠与,应当根据离婚协议的内容进行确定。房产属于夫妻共同财产的,在夫妻之间过户的,不算赠与,只能算财产分割,夫妻双方将房产过户给他人的,算赠与,比如夫妻双方将房产过户给子女,应当属于赠与。

    顾斌律师 2022.06.09 606人看过
  • 赠与没公证房子没过户有效吗

    合同是有效的,但是房子未过户,对房屋产权的设立不发生效力。根据法律规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    王宇律师 2021.08.13 1612人看过

何长江

安徽金华安律师事务所

何长江律师,专职律师擅长婚姻家庭

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