执行异议之诉二审逆转：律师助力老人居住权优先抵押权

张文杰律师1969年5月出生，毕业于武汉理工大学，有公司经营与法律实务经验，执业5年办过多起起案件。在王某执行异议之诉案中，一审老人请求因未举证非自身原因未过户被驳回。张律师围绕规定重新梳理证据，从居住事实、生存权属性、老人无过错三维度论证，二审逆转胜诉，让老人居住权优先于抵押权，保障了老人合法权益。
张文杰律师1969年5月出生，毕业于武汉理工大学，有公司经营与法律实务经验，执业5年成功办理多起案件。在王某（化名）执行异议之诉案中，一审老人请求被驳回。他不气馁，围绕规定重新梳理证据，从居住事实、生存权属性、老人无过错三维度论证。二审逆转胜诉，让老人居住权优先于抵押权。他功底扎实、分析深入，保障了老人合法权益。
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张文杰律师，1969年5月出生，毕业于武汉理工大学，拥有丰富的公司经营与法律实务经验，执业5年来成功办理多起各类案件。此次要讲述的是他代理的王某（化名）执行异议之诉案件，他凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，为72岁老人保住了唯一居所。
一审受挫：老人执行异议请求被驳回
本案中，72岁的老人王某（化名）遭遇了房屋执行危机。一审时，王某（化名）提起案外人执行异议之诉，请求停止对涉案房屋的执行。然而，法院以“未举证非因自身原因未过户”为由，驳回了他的请求。这一结果让老人陷入了可能失去唯一住房的困境，生活面临巨大的不确定性。
二审攻坚：重新梳理证据展开三维论证
面对一审的不利局面，张文杰律师没有气馁。他围绕《执行异议复议规定》第27条但书精神，对案件证据进行了重新梳理。
证明居住事实与过户意愿
张律师收集了《房屋交易减免税审批表》《测绘报告》等关键证据，这些证据清晰地表明，王某（化名）早在房屋被查封前就已经递交了过户资料，并且已经在该房屋实际居住了22年。这充分证明了老人对房屋的实际占有和使用，以及其积极办理过户的意愿。
强调生存权属性
张律师指出，该房屋是老人的唯一住房，具有生存权属性。对于一位72岁的老人来说，失去这处住所将意味着失去生活的基本保障，生存将面临严重威胁。
明确老人无过错
张律师强调，房屋未办理产权证书并非老人的过错。而是因为出卖人刘某（化名）拒不缴纳继承税，并且事后恶意将房屋进行抵押。老人在整个过程中没有任何主观故意或过失，不应承担因出卖人过错导致的不利后果。
通过权利性质、时间先后、过错比较这三个维度的论证，张律师成功说服了合议庭对案件进行实质审查。
逆转胜诉：居住权优先于抵押权
经过张律师的努力，二审法院最终认定，王某（化名）的居住权优先于在后的抵押权。法院撤销了一审原判，改判停止对涉案房屋的执行，并且一、二审受理费200元均由刘某（化名）承担。这一判决结果实现了“债权让位生存权”的逆转，为老人保住了唯一的居所，让老人能够继续在熟悉的环境中安享晚年。
在这起案件中，张文杰律师展现出了扎实的法律功底和对案件的深入分析能力。他通过对证据的细致梳理和对法律条文的精准运用，成功地为老人争取到了合法权益。他的努力不仅让老人避免了失去住所的风险，也彰显了法律在保障公民基本生存权利方面的重要作用。