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报告编号：NO.20210917*****
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房屋赠与四步走：(1)审核：审查受赠人是否有购房资格；(2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)(4)换新：交完……
直系亲属房产过户不是免费的，必须按照相关规定来进行缴费。例如房产如果是以赠与的方式来办理过户手续的话，那么需缴纳房价百分之二的公证费、百分之五的评估费、百分之一的增值税、百分之三的契税以及一百元的房产登记费用等。房产承继：房产继承的过户费用相对来说比较低，但风险系数会比较高。也就是说因这类房产承继人是不需要支付出房屋自身报价所得到的房产，无需缴纳契税，只需支付基本的公证费以及成本费。但该房产必须等到遗产人逝世之后才能过户，并且过户手续处理起来会非常的复杂，甚至还有可能发生纠纷。赠与过户：采用赠与过户的房产，在费用方面会比较高，它与遗产承继相比的话，需多交纳3%的契税，同时双方还需各自交纳万分之五的印花税等。另外，它在个所得税方面要求也会比较严厉，并且这类型的房产如果再次进行销售的话，也需缴纳各种税费，成本上相对比较高。
夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，包括直系血亲和直系姻亲，具体包括指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。爷爷算直系亲属。
一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的……
直系亲属赠与房产要交房管局评估价3%的契税，房管局评估价0.5%的印花税，房管局评估价2%的赠与公证费，一并按照房管局评估价收取赠与手续费，按照每宗收取房地产权转移登记费。1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。税率20%。2、契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。3、印花税根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。5、其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。
直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，包括直系血亲和直系姻亲，具体包括指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。爷爷算直系亲属。
亲属之间过户正常过户一样。过户需要办理过户手续。个人过户需要带的手续：机动车登记证书；机动车行驶证；发票；身份证原件（买卖双方）；车辆购置附加费证明；保险单；旧机动车买卖合同（过户大厅填写）；机动车到场。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税。
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