精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 转让小产权房协议有效吗

转让小产权房协议有效吗

2020.11.06 房产纠纷 838人浏览举报
律师回答
私人签订的宅基地转让合同是否有效,主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据
《民法典》第八条
《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十八条
报告编号:NO.20201106*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 小产权房转让协议有效吗

    小产权房转让协议是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

    袁丽萍律师 2020.09.12 192人看过
  • 小产权房转让有效吗

    这个要分具体情况区别对待。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。与本村之外的人转让一般是无效的。

    李茂淑律师 2020.10.26 1251人看过
  • 小产权房的转让合同有效吗

    小产权房的转让合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

    袁丽萍律师 2020.09.12 193人看过
  • 小产权房转让合同有效吗

    合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

    李康律师 2019.08.02 1408人看过
  • 转让小产权房双方协议有效吗

    这个取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1163人看过
  • 小产权房转让合同是否有效

    法律规定,当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力,签订行为是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,小产权房转让合同具有法律效力。

    孔令春律师 2021.01.19 718人看过
  • 小产权房如何出售转让的

    小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。根据有关制度规定,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行。

    李荣梅律师 2022.06.27 345人看过
  • 小产权房交易有效吗

    小产权房交易一般是无效的。但也区分不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖交易可以认定为有效;2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定交易有效。

    袁柏林律师 2020.10.16 1012人看过
  • 抵押小产权房有效吗

    小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    袁柏林律师 2020.10.22 1398人看过

袁柏林

北京市金台律师事务所

袁柏林律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 979

    精选解答
  • 1312366

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 小产权房转让协议有效吗
    我国城中村存在很多的小产权房,而村民一般将房屋出租,而有些小产权房所有人会出售房屋,但小产权房是没有房产证的,不能办理产权登记,那么小产权房转让协议有没有效的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
  • 民法典中转让小产权房协议有效吗
    在现实社会中人们对于买房这样的事情越来越重视,现在的房价上涨越来越快,想要买房并没有那么容易了。不过可以考虑小产权房,这样的房子比较便宜,那么在民法典中转让小产权房双方协议是否有效呢?下面就由华律网小编为大家解答。
  • 民法典中转让小产权房双方协议有效吗
    小产权房一般是指没有房产证的房屋,小产权房没有房产证的,不受法律保护。如果被认定属于违法建筑的,一般会被强制拆除,那么民法典中转让小产权房双方协议有没有效力的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
  • 小产权房的特点 小产权房能转让吗
    华律网小编很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理,总想着,买了房以后,说不定哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。小产权房能转让吗? 一
  • 民法典中个人小产权房转让协议有效吗
    在现实社会中有很多的小产权房是比较便宜的,如果要购买这样的房子是比较没有保障的,因为没有房产证明。双方进行房产交易的时候需要签订协议,那么在民法典中个人小产权房转让协议是否有效呢?下面就由华律网小编为大家解答。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复