自然人以房产投资享契税减免，遭遇税务稽查补税风险

辛巧丽律师，拥有丰富且多元的法律专业背景，曾担任检察官长达10年，同时具备律师与注册税务师双证。这种独特的经历使她对税务局执法逻辑、刑事案件追诉标准有着深入理解，能够精准运用法律手段全方位保护当事人权益。
辛律师专注于涉税刑事辩护、税务稽查应对、税务听证及行政诉讼领域，为客户提供从预防到应对，从行政到刑事的全面法律保障。
经典案例：某某科技股份有限公司自然人股东契税争议案
案情介绍
2017年，自然人股东张某将名下四十余套商铺投资到其与妻子设立的某某科技股份有限公司以增资扩股。过户前，张某咨询主管税务机关，获答复可享受契税免税优惠，税务局出具免税证明，张某据此完成过户。2025年，稽查局认定该过户交易不符合免税规定，要求公司补缴契税90余万元及滞纳金120余万元。
办案经过及思路
张某不服找辛律师。辛律师经详细了解，认为税务机关处理错误。案涉交易张某咨询后按指引申请并获免税证明才过户，主观无偷逃骗抗税故意。依据《中华人民共和国税收征管法》第五十二条，本案已过追征期，税务机关无权追征。因纳税争议需先缴清税款和滞纳金才可复议及诉讼，辛律师指导张某缴纳后申请行政复议，复议维持原决定后，又代理行政诉讼。最终，法院采纳律师思路，认定税务机关过错，已过追征期，判决撤销税务处理决定书和复议决定书。
案件效果
本案经复议和诉讼，为当事人挽回损失两百多万，取得良好法律效果。
办案心得
税收优惠政策适用须依法依规，纳税人不确定税收法律问题时应及时咨询专业人士，强化风险预防意识，避免风险。