只签协议没过户房屋买卖归谁

仅签订房屋买卖协议未办理过户，房屋所有权法律上归原房主。不动产物权经登记才生效，过户登记是所有权转移法定要件。不过存在特殊情形，符合条件买方权益受保护，可依协议主张权利。

仅签订房屋买卖协议未办理过户，房屋所有权法律上归原房主。不动产物权经登记才生效，过户登记是所有权转移法定要件。不过存在特殊情形，符合条件买方权益受保护，可依协议主张权利。

房产作为不动产，产权登记很重要，有些人在房屋买卖时，只签订了协议而未过户。那么只签协议没办过户房屋买卖有效吗？下面，为华律网小编整理了关于只签协议没办过户房屋买卖的法律效力的法律知识，供大家学习参考。

仅签订协议不过户通常无效。不动产物权变动以登记、动产以交付为生效要件，签协议未完成物权转移。不动产未过户原所有人可另行处分，动产未交付所有权未转移。特殊约定有一定效力但不能对抗善意第三人，建议及时过户。

房屋买卖不能过户签协议，要保障双方权益、明确责任。协议应体现交易双方信息、房屋情况、价格支付方式等要点。还需明确不能过户原因、过户时间、违约责任及争议解决方式。签后可公证或找第三方见证，保管好凭证。

一般是有效的，具体要看案件情况才能判断的。

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不动产权利转移已登记为主。未过户，产权依然属于卖方，不过你可以起诉要求卖家履行过户义务。若需进一步了解，可选择下方专问，微聊或电联。

你好，买卖合同有效。

房屋买卖协议吗 -遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百二十八条　【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额