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报告编号：NO.20221226*****
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查看完整报告房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在我国相关法律规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。
拆迁款归卖房方。依据我国有关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。
房屋买卖只公证不过户不可以。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后应当进行房产过户。办理房屋公证后不过户的房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
买卖房屋办理过户的流程是：1、双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；2、取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。
房屋买卖这样过户：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复。
1、房屋买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等房屋交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖暂时不过户，协议只要双方协定好是可以签协议的，但是如果没有过户，也就没有取得所有权，存在风险。
没有过户签的房屋买卖协议是有效的。根据法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
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