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租赁前出租物被抵押的承租人是不是有优先购买权

2023.04.22 房产纠纷 130人浏览举报

律师回答

租赁前出租物被抵押的承租人没有优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为承租人时，如果出租人出卖出租物的，在同等条件下，承租人享有的优先于第三人购买的权利。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条; 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。; 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

报告编号：NO.20230422*****

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租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权

租赁前出租物被抵押的承租人没有优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为承租人时，如果出租人出卖出租物的，在同等条件下，承租人享有的优先于第三人购买的权利。

李荣梅律师 2023.03.01 143人看过
承租人有优先购买权吗

承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。

王汉杰律师 2022.06.20 308人看过
承租人的优先购买权如何救济

根据法律规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

伍立纯律师 2019.08.22 1670人看过
什么是承租人的优先购买权

1、承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。2、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权。

王汉杰律师 2022.06.21 235人看过
承租人优先购买权合理期限

我国民法通则没有规定承租人优先购买权制度。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》(已废止)第11条规定房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。

王哲男律师 2019.08.05 1213人看过
承租人的优先购买权如何去救济

承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可向人民法院提起诉讼，主张相应的损害赔偿。根据法律规定，出租人没有通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担相应的赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

李荣梅律师 2023.03.03 138人看过
承租人的优先购买权怎样救济

承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可向人民法院提起诉讼，主张相应的损害赔偿。根据法律规定，出租人没有通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担相应的赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

李荣梅律师 2023.04.22 159人看过
承租人有没有优先购买权

1、承租人有优先购买权。2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。

王汉杰律师 2022.06.22 191人看过
房屋承租人享有优先购买权吗

房屋承租人享有优先购买权，我国法律相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

王汉杰律师 2020.07.25 1411人看过