房屋租赁合同未到期,房东是可以转让自己的房子的,因为房东具有所有权。不过,在转让租赁房屋前要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时租赁物在租赁期间发生所有权变动的,是不影响租赁合同的效力的。
看合同约定。合同有约定的按照合同约定执行,若合同没有约定,由当事人双方协商。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
融资租赁合同的租金,除当事人另有约定外,应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。其中购买租赁物的成本可包括租赁物的价款、利息、保险费用等。
租赁合同无效,租金应该返还给承租人。根据相关法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
租赁合同撤销后租金是要返还的。因为法律规定合同被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
房屋租赁合同的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应在租赁期间届满时支付。
房屋租赁合同无效租金是可以返还的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。