租赁二审｜场地租赁合同二审争议，律师助力部分改判稳固当事人核心权益

一、案件背景：双方违约引争议 本案是典型的场地租赁合同纠纷。出租方与承租方签订场地租赁合同，明确约定了租赁期限、租金标准以及提前解约的违约金条款。然而，在合同履行过程中，双方均出现违约行为。出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约；而承租方自某一时间节点起不再缴纳租金，接到搬离通知后长期占用场地不予腾退，也存在重大违约。 此后，承租方将部分场地转租给第三方，出租方发出提前解约通知后，次承租人陆续退场，场地出现空置。承租方认为出租方单方解约造成了其转租租金收益损失，要求出租方按合同约定支付一年租金作为违约金。出租方则主张承租方一直实际占有场地，应足额支付欠付租金、合同到期后的场地占用费，并立即腾退场地。一审法院经审理认定双方均存在违约行为，对双方的违约金诉求全部不予支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回了承租方的全部反诉请求。承租方不服一审判决，遂提起上诉。 二、受托办案：梳理核心争议焦点 接受委托后，甘肃萃英律师事务所的杨梅律师协同团队律师，对一审卷宗材料进行全面复盘。他们仔细整理了租赁合同、微信聊天记录、场地现状照片、租金往来记录等全套证据，梳理出本案的三大核心争议焦点：一是承租方长期占有案涉场地，是否应全额支付租金及后续场地占用费；二是在双方均违约的情形下，违约金应如何划分，是否可以全部不予支持；三是承租方主张按照原始合同年租金标准主张高额违约金是否具备事实依据。 三、核心代理观点分层呈现 1.支付费用义务不因场地状态改变：在二审庭审中，上诉人坚持上诉意见，要求扣减空置期间场地占用费，并让被上诉人承担全额一年租金的违约金。杨梅律师指出，承租方接到搬离通知后，未向出租方交还场地，场地实际由其控制，所以无论场地空置还是转租，都不能免除其支付租金以及场地占用费的法定义务。 2.承租方过错不能转嫁损失：承租方在收到搬离通知前就已欠缴租金，拒不腾退场地属于重大过错，不能将场地空置损失全部归咎于出租方，其应自行承担相应责任。 3.违约金计算应依实际履行情况：双方后续实际履行已变更了应付租金金额，上诉人按照原始合同租金主张高额违约金缺乏事实基础，应以实际履行的租金标准为重要参考。 四、办案推进与结果：二审部分改判保权益 二审庭审时，杨梅律师团队提交场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控，未完成腾退交付，夯实了己方的事实主张。二审法院采纳了大部分代理意见，并结合双方过错程度，酌情调整了违约金判项。最终二审终审判决维持了一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项；同时结合全案过错，酌情判令被上诉人向对方支付部分违约金，驳回了上诉人其余高额反诉请求，整体上最大限度保全了被上诉人的核心利益。 五、案件价值升华 这起场地租赁合同纠纷的二审胜诉，不仅维护了当事人的合法权益，也为司法实践中处理类似案件提供了参考。在商业活动中，合同双方的违约情形时有发生，法院依据事实和法律对违约金进行合理调整，有助于维护市场秩序和公平交易环境。同时，也提醒广大市场主体在签订和履行合同过程中要严格遵守约定，增强法律意识，避免不必要的法律风险。 六、律所简介 英华集萃，厚德济事。甘肃萃英律师事务所成立于2018年，经甘肃省司法厅批准设立，是一家提供综合性法律服务的律师事务所。律所秉持明德笃行、信以致远、业务精湛、服务优良的文化理念，为社会各界人士及机关、企事业单位提供专业优质的法律服务。 该所是一家立足甘肃、辐射全国的合伙制法律服务机构，始终秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的核心原则。律所紧跟法律服务市场发展新趋势，打造专业化、创新化、年轻化的律师队伍，聚焦各类诉讼案件与非诉讼法律事务，依托完善的服务体系和丰富的实务经验，为客户提供全流程、高品质的法律支持，业务覆盖甘肃省内外多地法律纠纷处置与专项法务服务。 甘肃萃英律师事务所采用团队化协作服务模式，突出“团队智慧”与“精益求精”的服务理念，保障案件办理质量。其具有性价比、区位、服务和业务等多方面优势，目前已形成多个专业部门，同时设有专属法律定制服务，以满足客户的个性化法律服务需求。