租赁二审｜场地租赁合同纠纷二审，律师助力出租方部分改判、守住核心利益

一、案件背景：双方违约引发租赁合同纠纷
出租方与承租方签订场地租赁合同，明确约定了租赁期限、租金标准和提前解约的违约金条款。然而，合同履行期间，出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约。与此同时，承租方自某时间点起不再缴纳租金，接到搬离通知后，还长期占用场地不予腾退，也存在重大违约行为。此外，承租方将部分场地转租给第三方，出租方提前解约通知发出后，次承租人陆续退场，场地出现空置。
承租方认为，出租方单方解约造成其转租租金收益损失，应按合同约定支付一年租金作为违约金。出租方则要求承租方足额支付欠付租金以及合同到期后的场地占用费，并立即腾退场地。一审法院认定双方均违约，对双方的违约金诉求均未支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回其反诉请求，承租方因此提起上诉。
二、受托办案：梳理核心争议焦点
甘肃萃英律师事务所杨梅律师接受委托后，协同团队律师全面复盘一审卷宗材料。整理了租赁合同、微信聊天记录、场地现状照片、租金往来记录等全套证据，并精准梳理出案件的三大核心争议焦点：一是承租方长期占有案涉场地，是否应全额支付租金及后续场地占用费；二是在双方均违约的情况下，违约金应如何划分，是否可全部不予支持；三是承租方按原始合同年租金标准主张高额违约金是否有事实依据。
三、核心代理观点：构建完整抗辩逻辑
在二审庭审中，上诉人坚持主张扣减空置期间场地占用费，并要求出租方承担全额一年租金的违约金。对此，杨梅律师发表了清晰有力的代理意见。
1.支付费用义务不可免除：承租方接到搬离通知后，未向出租方交还场地，场地实际仍由其控制。无论场地空置还是转租，都不能免除其支付租金和场地占用费的法定义务。
2.承租方存在重大过错：承租方在收到搬离通知前就已欠缴租金，拒不腾退场地属于重大过错，不能将场地空置损失全部归咎于出租方。
3.违约金计算缺乏依据：双方后续实际履行已变更应付租金金额，上诉人按原始合同租金主张高额违约金缺乏事实基础。同时，律师提交场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控，未完成腾退交付，进一步夯实事实主张。
四、办案推进与结果：助力二审部分改判
二审法院经过审理，采纳了杨梅律师团队的大部分代理意见。结合双方过错程度，酌情调整了违约金判项。终审判决维持了一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项；同时结合全案过错，酌情判令出租方（我方当事人）向对方支付部分违约金，驳回上诉人其余高额反诉请求，最大程度保全了我方当事人的核心利益，实现了二审的有利处理结果。
五、案件价值升华
本案的成功处理，彰显了法律在解决合同纠纷中的公正与严谨。在商业租赁活动中，合同双方都应严格遵守合同约定，诚信履行义务。当发生纠纷时，通过合法合理的途径解决问题，既能维护自身权益，也有助于营造良好的营商环境。甘肃萃英律师事务所的专业服务，为当事人提供了可靠的法律保障，助力当事人在复杂的法律纠纷中实现合法诉求。
六、律所简介
英华集萃，厚德济事。甘肃萃英律师事务所成立于2018年，经甘肃省司法厅批准设立，是一家提供综合性法律服务的律师事务所。律所秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的核心原则。
律所组建了专业化、创新化、年轻化的法律服务团队，全体执业律师及辅助人员均具备大学本科及以上学历，其中80%以上人员拥有5年以上法律实务经验。代理案件覆盖多级法院审理程序，具备处理重大、疑难法律案件的实务能力。目前，律所已形成刑事诉讼业务部、行政法律业务部等6个专业部门，还设有专属法律定制服务，以满足客户的个性化需求。甘肃萃英律师事务所全力以赴回应每一份托付，为社会各界提供专业优质的法律服务。