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租客拖欠房租如何强制收房

2023.11.15 综合 5229人浏览举报
律师回答
1、租客如果拖欠房租并且赖着不走,这种情况下已经造成了违约,作为房东能强制收房。首先跟租客进行协商处理,争取解决之间双方的矛盾,让租客早点将拖欠的房租补上。如果补上了,只要还在租赁期间之内,还可以继续租下去,双方和平相处。
2、但是如果双方协商不成,房东可以根据手上的合同将租客起诉,要求租客支付剩余的房租,同时还要承担违约的责任。如果房东不想再将房子租给租客,可以要求法院申请解除合同,这种情况下只要法院判决了,确实证明租客赖租,已经造成了违约,就可以强制收房。
【辟谣】
租客拖欠房租可以停水停电?
真相:不可以
解析:
租客拖欠房租是不可以停水停电的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。
【提醒】
租客拖欠房租怎么办?
1、租客拖欠房租的,出租人可以向承租人请求给付租金并承担违约责任,或者若承租人拖欠租金之后经过催告仍不交付的,出租人可以解除合同。
2、出租人向承租人发送解除合同的通知即可解除合同。因为解除合同是在行使形成权,只要通知即可成立。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百五十二条
报告编号:NO.20231115*****

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李键键

河北厚正律师事务所

李键键律师,专职律师擅长综合

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