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报告编号：NO.20210918*****
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查看完整报告宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用随房一并转让。
宅基地只能在本村集体内流转。根据我国相关法律的规定，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
闲置的宅基地，由村委会收回，重新分配提出申请宅基地的村民。有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的;骗取批准或非法转让宅基地的。
农村闲置宅基地的三种有效利用方式：抵押：获得融资新渠道，一般来说，我们首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是农村的房租价位才多少，和城市里的房租是没得比的。流转：每年收到房屋租金，退出：获得高额补偿款。
宅基地不得随意转让，如转让应符合下列条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
根据我国有关法律的规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地使用权，因此擅自转让宅基地使用权的不合法。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
农村宅基地买卖不合法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。
农村宅基地买卖合同不合法。宅基地属于农民集体所有，任何单位与个人都不得将其买卖。将宅基地上建造的房屋出卖给该集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给该集体经济组织成员的，应符合法律、行政法规和国家政策中关于宅基地分配、使用条件的相关规定。
宅基地使用权转让是违法的，宅基地使用权是不可以转让的。根据法律规定，村民一户只能拥有一处宅基地，然后村民不可以把宅基地使用权转让，只能把宅基地上面的房屋进行转让的，村民把房屋转让后，就不可以以村民有宅基地使用权，再申请宅基地的。
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