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报告编号：NO.20240117*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告若首套房贷款还清，则不算二套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
算。因为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，是依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。
第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。
法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，所以只有一套已经抵押的房产是可以执行的，但是会有些限制。根据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据相关法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款有其规定的清偿顺序。据此可知同一房产可以进行多次抵押。
同一套房产不可以多次保全。《民事诉讼法》第一百零三条规定：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
同一套房产不可以多次保全。《民事诉讼法》第一百零三条规定：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为二套房的情况，有以下7种：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买……
婚前各有一套房，婚后并不算是两套房。1、因为婚前就有的房子，属于夫妻双方在结婚前的个人财产;2、个人财产除非是做了特殊的约定，不然是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的;3、但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。但也并不是个人拥有了两套房。
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