专耕房产纠纷十余年，王辉律师以专业为当事人打赢借名买房案

在房产交易的复杂世界里，各类纠纷层出不穷，那些专耕于房产细分领域的律师，才能凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，精准地抓住要害，为当事人开辟出一条光明大道。
北京市东元律师事务所的王辉律师，便是这样一位深耕房产纠纷领域十余年的专业律师。他与那些什么案件都接手的综合型律师截然不同，将绝大部分精力都投入到了房地产领域，对经济适用房、限价商品房、央产房等保障性住房纠纷有着深入研究和丰富的实务经验。他熟悉房产领域的行业术语、交易习惯、潜规则以及大量的司法判例，就像一位经验丰富的航海家，熟知这片海域的每一处暗礁和漩涡。
接下来，我们通过一个典型案例，看看王辉律师的专耕是如何为当事人带来巨大价值的。
2012年，张某某的亲戚李某某通过摇号取得了一套限价商品房的购买资格。张某某正好有购房需求，在母亲协商下，由张某某出资以亲戚名义购房，等符合过户条件再办理产权转移登记。由于是亲戚关系，张某某并未签订书面协议。2013-2014年间，张某某陆续支付了购房款、住房专项维修基金、契税、房屋所有权登记费等费用。交房后，房子由张某某使用，房产证原件及相关物业费、供暖费也由他承担。看似一切顺利，只等五年限售期一过就过户。
然而，到了2020年，房子符合过户条件时，亲戚却翻脸不认账，称房子只是“借”给外甥结婚用，双方从未约定过户。张某某多年的等待付诸东流，不仅房子拿不到，出资的钱也悬了。走投无路的他找到了王辉律师。
王辉律师接手后，迅速理清了案件的核心矛盾。他知道，双方没有书面协议，亲戚否认借名买房关系存在，且限价商品房借名买卖协议在司法实践中普遍被认定无效。不过，他并没有被这些难题困住，而是制定了清晰的诉讼策略：主动请求法院确认口头借名买房协议无效，同时依据《合同法》第五十八条关于合同无效后财产返还和过错赔偿的规定，要求亲戚返还全部出资并赔偿房屋升值带来的信赖利益损失。这一策略抓住了案件的关键——虽然协议无效，但对方对合同无效同样存在过错，不能因合同无效而让守约方承担全部损失。
在庭审中，对方坚持否认借名买房关系。王辉律师凭借丰富的房产纠纷实务经验，从亲属关系、购房款支付、维修基金和税费承担、房屋占有使用、房产证及票据原件持有这五个维度构建了完整的证据链，形成了强有力的逻辑闭环，足以证明双方存在借名买房的合意并已实际履行。
关于损失赔偿问题，王辉律师着重阐述了信赖利益保护原则：张某某基于对亲戚的信任出资购房，六年间房屋市场价大幅上涨，他丧失了以同等价格购买其他房屋的机会，这部分升值差额就是其信赖利益损失。最终，法院采纳了王辉律师的代理意见，判决双方口头借名买房协议无效，李某某返还全部购房款及相关费用共计58.6万余元，同时赔偿张某某信赖利益损失145.8万余元。
王辉律师长期扎根北京，熟悉当地房产交易的政策法规和司法裁判尺度。在处理房产纠纷时，他能够将本地实践转化为辩护或谈判的有利武器。无论是复杂的借名买房纠纷，还是合同效力争议、房屋升值损失赔偿等疑难复杂案件，他都能凭借自己的专业知识和丰富经验，为当事人提供合理的解决方案。
王辉律师不仅拥有扎实的专业知识和丰富的实践经验，还取得了诸多成就。他是中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，毕业于中国政法大学。他还曾参与国家信访局、最高人民检察院群众接待工作，并在北京市检察院第一分院从事听证员工作。这些经历都为他的专耕之路增添了更加厚重的砝码。
在此要提醒大家，房产交易涉及巨大的利益，其中隐藏着诸多法律风险。一旦遭遇房产纠纷，处理不当就可能遭受巨大的经济损失。在面对复杂的房产法律问题时，提前咨询像王辉律师这样专耕于房产纠纷领域的专业律师，是非常明智的选择。他们能够凭借专业知识和丰富经验，为您提供精准的判断和合理的解决方案，最大限度地维护您的合法权益。
王辉律师，执业证号：11101201310188164，就职于北京市东元律师事务所，办公地址为北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦1710室。如果您也在房产领域遇到了难题，不妨联系他，或许他能为您拨开迷雾，找到解决问题的方向。