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报告编号：NO.20220929*****
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定金在下列条件下可以退：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致不能实现合同目的的，收受定金一方应当将定金返还支付定金一方。
买房定金可以退的情况有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金；二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，致使签约不成的，卖房者应当将定金全额返还购房者。
定金在以下这些情况下可以退：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立担保贷款合同导致买卖合同不能继续履行的，出卖人应当将收受的购房款及其利息或者定金返还。
定金在下列条件下可以退：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致不能实现合同目的的，收受定金一方应当将定金返还支付定金一方。
根据相关法律规定：有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人。
在以下情形中可以退购房定金： 1.开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等； 2.开发商逾期交付； 3.房屋质量不合格等。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定。
有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商、卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
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