合同到期合同就无效了。因为合同到期后合同相关的权利义务就会终止,既然权利义务终止了,则合同自然也就无效了。而且双方签订的合同到期后效力就不受法律保护了,也就失去了其原有的法律效力。
与房东签订的租房合同有效,但前提是该租房合同符合双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。
抵押合同到期后如果主债务还存在的,则抵押仍然是有效的;如果主债权消灭了,则抵押权也随之消灭。所以说抵押合同到期后抵押是否有效要看主债权是否消灭。抵押合同到期不必然导致抵押权消灭。
如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。
租房合同未到期解除合同的,应当按照合同约定进行赔偿。合同没有约定的,可以按照实际损失进行赔偿。如果双方对实际损失有争议的,可以向人民法院提起诉讼,或向仲裁机构申请仲裁。
租房合同满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
我国法律规定,出租人明确禁止转租房屋的,承租人转租房屋后,并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的,租赁合同自解除后终止。
租房到期后,如果承租人和出租人都想续签的,可以续签租赁合同,但是注意续签的期限不要超过二十年。如果不想续签的,则承租人需要及时退房,退房时房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。
甲方和乙方于【时间】签订了《房屋租赁合同》(合同号)(以下简称“原协议”),乙方租赁甲方位于【地点】的【号】房间。现乙方打算退租,甲方打算把房屋租给别人。经双方友好协商,达成如下协议。
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