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报告编号：NO.20181122*****
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股权质押未经登记并不具有法律效力，但是股权质押合同是自成立时就已经生效的。当事人没有办理股权质押登记的，不影响质押合同的效力。若出现善意第三人的情况，则需要具体分析。
质权未登记的质押合同有效，根据法律规定当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，从合同成立的时候生效，除非当事人之间另有约定，没有办理登记不影响合同效力。
不办理质押登记不影响质押合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
合同有效，但没有物权效力，只有债权效力。根据我国法律的规定，以法律规定的财产或者规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。
质权未登记的质押合同有效，根据法律规定当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，从合同成立的时候生效，除非当事人之间另有约定，没有办理登记不影响合同效力。
有效。产权未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不动产抵押未登记，抵押合同效力不受影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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