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报告编号：NO.20230426*****
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查看完整报告永久租赁土地合同不合法。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
永久租赁土地合同不合法。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
依据我国法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，所以永久租赁农村土地合同是没有法律效力的。依据我国农村土地承包法的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
不是。土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。
土地租赁合同中租赁期限不能为永久，土地租赁合同最长只能签二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地长期租赁合同是无效的。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
土地长期租赁合同有效，只要不是超过二十年。我国在土地租赁合同最长期限方面是有明文规定的，即租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部门无效。
土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项：1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。4、国有土地使用权转让的担保。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。5、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。6、土地用途及相关用地条件的变更。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担，应在转让合同中约定清楚。
土地租赁合同纠纷属于专属管辖。根据《民事诉讼法》相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。土地属于不动产，因此土地租赁合同纠纷由土地所在地人民法院专属管辖。
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