一方擅自出卖共有的房子应该怎样处理

现实生活中我们会遇到共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力应该如何认定的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。今天，华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。

大家都会听说在许多的案例中，会有夫妻一方擅自出卖共有房产的事情的发生，那么这样的事是如何认定的。小编今天就带大家来看一下“夫妻一方擅自出卖共有房产怎么定性”这个问题及其后续问题。关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。一、

夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续有效，其余情况下属于无效的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力应该如何去认定的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中，处

审判实践中经常出现这样的纠纷，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同共有的房产出卖，另一方向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效、第三人返还房屋。那么夫妻一方擅自出卖共同共有的房屋如何维权？华律网小编为您详细介绍，欢迎阅读。

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你好，你描述的案情不全面，请将你的案情说清楚，便于帮你分析解答。

这个要看具体情况。 在司法审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。 　　一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。【卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。】但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 　　二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。

若夫妻感情彻底破裂，无法继续生活的，可以协议离婚或向法院起诉离婚。

你好，