精选解答
精选解答
报告编号：NO.20240511*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告遭遇一房二卖，买受人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对一房二卖纠纷处理如下：对于一房二卖，买受人应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖的当事人应当承担违约责任，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，按以下顺序确定履行合同的买受人：已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。
律师解答合同没写违约金，但具备下列要件的，仍然有效：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、合同内容真实合法；3、合同不违背公序良俗。当事人可以根据实际的损失情况，通过协议补充违约金。
违约金的种类包括：（1）约定违约金，即当事人协商所约定的违约金；（2）法定违约金，即法律所规定的违约金；（3）混合违约金，即既有法律规定，又允许当事人在符合法律规定的基础上协商所确定的违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、合同约定100%违约金是有效的。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
1、视情况而定。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、但如果约定的违约金高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
一、何为一房二卖 一房二卖是指出卖人先后或同时签订两份《房屋买卖合同》，将同一房屋出卖给另外两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。 二、一房二卖的法律后果 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，卖房人与数个。
一房二卖，除非其他法定无效事由，两份房屋买卖合同本身都是有效的。但是，其中一份房屋买卖合同不能实现，该无法取得房屋的买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
合同违约金应该怎么计算
免费查看合同应该怎么样算违约金
免费查看商业合同违约金应该如何算
免费查看合同违约金应该怎么样计算
免费查看物业合同违约金应该如何算
免费查看土地合同违约金应该如何算
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
张闽律师
刘辉律师
陈婧婧律师
王鹤然律师
刘朝峰律师
