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有房贷的二手房怎么买卖

2023.08.01 房产纠纷 248人浏览举报
解析
二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款,解除抵押后才能买卖。但经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。
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法律依据
《贷款通则》第十七条,借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
报告编号:NO.20230801*****

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  • 有房贷的二手房怎么买卖的

    根据法律规定,二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款,解除抵押后才能买卖。但经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。

    李荣梅律师 2023.08.14 202人看过
  • 二手房买卖协议

    二手房买卖协议卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和……

    刘少威律师 2019.08.21 11885人看过
  • 二手房买卖协议怎么写?

    关于二手房买卖协议如何书写,内容应包括如下信息:一、买卖双方的基本信息:二手房买卖合同,这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等;应写明是否为共有财产,夫妻共同财产或家庭共同财产。

    王汉杰律师 2019.08.20 1596人看过
  • 二手房没有房产证怎么买卖

    没有产权证的二手房,从法律的规定上讲,是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的房屋不能转让。

    王汉杰律师 2020.07.13 1360人看过
  • 二手房没有房产证如何买卖

    二手房没有房产证不能买卖。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易,所以二手房没有房产证不能买卖。

    王汉杰律师 2020.09.08 1539人看过
  • 如何公证买卖二手房

    买卖双方共同向公证处提出公证申请,并提交身份证、房屋产权证等材料,公证员会审查证明材料的完整性、真实性和自愿性等,对于符合公证受理的,会通知其填写公证申请表,审查房屋买卖合同后交纳公证费用,最后出具公证书。

    梁嘉琪律师 2020.07.24 210人看过
  • 二手房买卖合同怎么写

    为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让()、划拨()。

    向欣律师团队 2019.08.05 1297人看过
  • 二手房买卖怎么过户

    1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;2、房地产管理部门核查;3、缴纳契税等二手房交易税费;4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

    袁丽萍律师 2020.09.18 1421人看过
  • 二手房买卖如何过户

    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

    唐海燕律师 2021.01.27 1405人看过

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师,专职律师擅长房产纠纷

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