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报告编号：NO.20221229*****
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一、针对房贷进行约定 1、离婚协议可以约定夫妻一方取得房产，扣除房贷后折价给另一方。 在还清贷款后，办理房产过户手续。 2、离婚协议约定将房产出售后， 所得房款按照约定的比例分割。 二、离婚协议由夫妻双方协商一致对于离婚、孩子抚养权、夫妻。
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
要看情况。法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
房子有贷款，离婚了贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。
过户资料：凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁》中有关房产归属的条款，离婚证，身份证，原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
房子有贷款离婚时需要根据具体的情况来分割。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚后按揭买房：婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。
1、有贷款的房子离婚时若依法认定属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉要求法院进行判决。若依法认定属于夫妻个人财产，则个人所有。2、根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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