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报告编号：NO.20201106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
一般是先清尾款，然后过户，具体如下：1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续；3、赠与过户的，还需要办理公证。
第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。
1、借款人向银行提出贷款书面申请，并提供相关资料。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查后，借款人与贷款行签借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
按揭房过户：提前还贷，即消除按揭的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；与贷款银行协商，变更贷款人；在转按揭申请通过银行审核后，携带相关款项共同办理还贷手续；担保公司或中介机构办理注销抵押登记事项之后，双方去房管部门过户。
房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。根据法律规定：抵押期间，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。
一、首先，应事先通知按揭银行；二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同等。
房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。根据法律规定：抵押期间，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
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