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报告编号：NO.20230420*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需... 申请材料准备好后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
夫妻双方应当向房屋所在地的登记机构提出变更登记申请，然后向登记机构提交相关材料，包括夫妻双方的身份证件、离婚证、离婚协议书，以及房产的权利证书。登记机构应对材料进行审查，认为符合登记规定的，应当为当事人办理房屋过户登记，将房屋过户给配偶。
1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证。3、到房管局办理房屋过户登记；申请人应当向登记机构提交：房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证。
不按离婚协议办理房屋过户手续，可以不履行离婚协议为由向法院起诉。对方不配合，是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书。
根据相关的法律规定可知，当为遗嘱继承时，想要办理房屋过户手续，首先需要对房产进行评估，然后到公证处办理继承权公证，最后持公证书到房屋所在地的不动产登记事务中心办理继承登记手续。
商品房屋的过户手续有：确定开发商已经进行初始登记；确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；提交相关文件，填写《登记申请表》；缴纳公共维修基金、契税；按规定的时间前往领取房产证。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、前往公证处办理公证。
房屋转让过户手续如下：房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
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