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报告编号：NO.20240418*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、民法典规定，离婚协议书约定房屋归一方所有，如果房屋不是登记在当事人名下的，当事人要办理房屋过户登记。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
协议离婚后房产应当向不动产登记处递交转移登记申请，我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：不动产权属证书;买卖、互换、赠与合同;继承或者受遗赠的材料;分割、合并协议等。
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;买房时的契税完税或减免税凭证。
办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书房地产证申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
协议离婚后房产过户时，一般需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件，离婚财产归属协议书等，一同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
收养人(抚养人)申请办理事实收养公证或事实抚养公证应当提交以下证明材料：1、收养人(抚养人)的《居民身份证》、《户口本》；2、婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、离婚判决书、离婚调解书、配偶的死亡证明、未婚证明、未再婚证明等
离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，当事人需要事先将所需要的资料全部准备好（包括过户所需的契税、印花税、土地增值税等），到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，当事人就可以到房管局领取新的房产证。
离婚后，房子过户需凭法院判决书，或者财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征。离婚后，办理房屋过户手续是需要夫妻双方都到场的。
离婚后房产过户的流程：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
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