享有居住权的房产能否抵押

享有居住权的房产是不能抵押的。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，抵押已经超过了日常生活的需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，也就是抵押人必须对设定抵押的房屋具有所有权。而居住权人享有的权利是按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要的权利，本质上是一种用益物权，居住权人只对房屋的使用价值具有权利，而无权支配房屋的交换价值，因此也不能以其享有居住权的房屋抵押。