借款合同追加担保有效,其前提是借款合同必须合法有效。追加担保需要再签订一个保证合同,保证合同具有从属性,即已有主合同即借款合同合法有效,保证合同才有效。同时,保证合同要满足以下条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
借款合同追加担保有效,但是要保证借款合同是合法有效的。追加担保的需要再签订一份保证合同,该合同应当符合法律规定的要件,且该合同的签订应当是当事人的真实意思表示。
可以解除抵押借款合同。根据民法典的规定,当事人协商一致的,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。或者解除合同的事由发生时,解除权人也可以解除合同。
抵押贷款合同应具备下列条款:(一)借款人、贷款人名称、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的开户银行及帐号、合同签订日期、地点、合同生效日期。
依据《贷款通则》的规定,借款人有债务清偿能力,有良好征信记录的,借款人抵押财产担保债务后,不影响借款人申请借款,但贷款人会不会放款,要依据实际情况确定。
可以出卖的。以房产抵押,虽然有协议书,并有房屋产权证押,但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记,这样的抵押是不受法律保护的,不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权,登记是强制性的规定,即不动产抵押权的生效登记。
借款合同不是抵押合同。借款合同是贷款人向借款人提供借款,借款人到期返还借款,并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同,是保证借款到时能够归还的一个从合同。
个人借款抵押合同,属于借贷合同的一种。严格根据合同法和担保法的规定,借款合同和担保合同属于两个主从关系的合同,借款合同为主合同,担保合同为从合同。
个人抵押借款合同可以生效。如果当事人在合同上签名、盖章或者按指印的,合同成立生效;或者如果一方已经履行主要义务,对方接受的,个人抵押借款合同也是成立生效的。
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